未來，旅游地產(chǎn)如何滿足休閑需求？
近年來，伴隨著大眾消費(fèi)實(shí)力的逐步增長(zhǎng)，人們愈加注重休閑，自助游、度假游乃至“候鳥型”的遷居，已成為很多人的選擇。而旅游地產(chǎn)則被認(rèn)為是“休閑剛需”的一種。尤其是“國(guó)五條”出臺(tái)之后，憑借較為寬松的投資環(huán)境，旅游地產(chǎn)吸引了越來越多的房企涉足。甚至有業(yè)界人士大膽預(yù)測(cè)，旅游地產(chǎn)將撐起樓市的“后黃金十年”。
旅游產(chǎn)業(yè)已成為各地政府加快經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式轉(zhuǎn)型、帶動(dòng)就業(yè)、發(fā)展經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。“地方政府引進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)本無可厚非，但國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)習(xí)慣于低價(jià)拿地、高價(jià)賣房的住宅開發(fā)模式。”曾曉成直言，國(guó)內(nèi)的旅游地產(chǎn)才剛剛起步，旅游與地產(chǎn)究竟如何結(jié)合，才能更好地促進(jìn)地方旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還處在摸索階段。
旅游財(cái)富網(wǎng)的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2009年以前在山東半島和海南地區(qū)出售的候鳥式度假項(xiàng)目，實(shí)際上絕大部分都是普通住宅物業(yè)，由于缺乏相應(yīng)的度假設(shè)施和生活服務(wù)配套，許多地區(qū)的度假類物業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重的“售后空置”現(xiàn)象。事實(shí)上，這些項(xiàng)目大都地處旅游度假區(qū)或旅游景區(qū)周邊，旅游度假客源也相對(duì)豐富，但由于只是普通的物業(yè)管理公司管理，業(yè)主物業(yè)基本上無法通過經(jīng)營(yíng)來獲得收益。在一些地區(qū)，即便是旅游旺季，在酒店房?jī)r(jià)高企、客房爆滿的情況下，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目還是存在大量閑置現(xiàn)象，造成了土地利用、資源開發(fā)等方面極大的浪費(fèi)。
旅游地產(chǎn)最早興起于海南。上世紀(jì)90年代中后期，為了盤活當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)，海南的開發(fā)商提出了“旅游地產(chǎn)”這個(gè)概念，“但其實(shí)質(zhì)是打著旅游開發(fā)的旗號(hào)開發(fā)住宅物業(yè)。”曾曉成介紹說，時(shí)至今日，旅游地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)呈現(xiàn)出火爆的態(tài)勢(shì)，全國(guó)各地全面開花，重點(diǎn)集中在海南、山東半島、云南、廣西、東北、長(zhǎng)三角、珠三角和京津唐等地區(qū)。
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